Młodzi poszukują niewielkich mieszkań

Właśnie kończy się rok akademicki, na warszawskim rynku pracy pojawi się kolejna grupa młodych ludzi, którzy będą próbować osiągnąć sukces i znaleźć swoje stałe miejsce w stolicy. Stają się oni w naturalny sposób potencjalnymi klientami deweloperów i pośredników .

Absolwenci wyższych uczelni nawet mimo nieugruntowanej jeszcze sytuacji na rynku pracy i słabym zapleczu finansowym, pragną zakupu swojego pierwszego M. Szukają z reguły mieszkań, których górna granica nie przekracza 280-330 tys. zł.

Największe zapotrzebowanie w tym sektorze klientów jest na kawalerki typu studio, bądź też mieszkania dwupokojowe położone w mniej popularnych dzielnicach, jak np. Targówek i Białołęka, gdzie cena za metr kwadratowy jest odpowiednio niższa. Nie oznacza to, że nie można np. spotkać mieszkania trzypokojowego przy ul. Makowskiej (Praga Południe), które jest do nabycia za 350 tys. (oferta Polanowscy Nieruchomości).

W sektorze mieszkań jednopokojowych należy zauważyć duże zróżnicowanie cenowe, które wynika głównie z lokalizacji, stanu technicznego mieszkania czy metrażu. Ceny kawalerek wahają się od 170 tys. zł nawet do 520 tys. zł, a najwięcej ofert tego typu możemy znaleźć w Śródmieściu, na Mokotowie i Woli, a więc w dzielnicach o dobrej lokalizacji.

Przykładowe oferty mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym zawiera niniejsza tabela:

Źródło: Polanowscy Nieruchomości

Procentowy udział ofert sprzedaży mieszkań według liczby pokoi w ofercie Polanowscy Nieruchomości Sp. z o.o.

W obecnej ofercie mieszkań dwupokojowych jest aż prawie dwa razy więcej niż kawalerek. Daje to możliwość większego wyboru zainteresowanym nabyciem czegoś więcej niż mieszkanie jednopokojowe, a ceny za metr kwadratowy zaczynające się od 6,5 tys. nie odstraszają młodych ludzi. Małe mieszkania są nie tylko inwestycją na własne potrzeby, często stanowią lokatę kapitału przynoszącą zyski, dlatego spora grupa inwestorów decyduje się na zakup właśnie tego typu nieruchomości.

Również deweloperzy zauważają powracającą modę na kupno niewielkich metrażem mieszkań umieszczając w swoich projektach coraz więcej lokali o powierzchni do 40 metrów kw. Są to najczęściej mieszkania typu „studio” z kuchnią otwartą na pokój. Jednakże rynek pierwotny w ostatnich latach nie obfitował w podobne oferty, deweloperzy stawiali na budowę mieszkań coraz większych metrażowo, przeznaczonych głównie dla rodzin z dziećmi. Obecnie zaczyna się z powrotem dostrzegać fakt, że potrzeby mieszkaniowe są też sygnalizowane przez singli.

Źródło: Polanowscy Nieruchomości