Zbliżający się okres nasilonego ruchu na rynku najmu mieszkań związany z nadchodzącym początkiem roku akademickiego skłania do bliższego przyjrzenia się aktualnej sytuacji na rynku sprzedaży kawalerek; te bowiem są najbardziej poszukiwanym typem mieszkań do wynajęcia. Warto więc przyjrzeć się ich podaży, cenom i ewentualnym kosztom związanym z ich zakupem a nie najmem.
| miasto |
udział kawalerek w podaży (%) |
| Gdańsk |
11,3 |
| Kraków |
17,4 |
| Poznań |
11,6 |
| Warszawa |
15,2 |
| Wrocław |
10,3 |
Procentowy udział mieszkań 1-pokojowych w stosunku do całkowitej podaży mieszkań w lipcu kształtował się na poziomie od 10,3% we Wrocławiu do 17,4% w Krakowie. Wartości te pozostają stosunkowo stabilne; chętnych do sprzedaży małych mieszkań nie przybywa. Zdaniem Marcin Drogomireckiego z serwisu Oferty.net tego typu lokale zakupione na rynku pierwotnym wymagają najmniejszych nakładów zarówno na wykończenie jak i utrzymanie (czynsz, spłata rat kredytu). W przeciwieństwie do mieszkań o większej liczbie pokoi niewielu nabywców jest zainteresowanych ich szybką odsprzedażą. Ponadto zarówno kawalerki nowe jak i te w starym budownictwie łatwo jest wynająć. Stały przychód w postaci czynszu to skuteczny argument zniechęcający do ich sprzedaży zwłaszcza, jeżeli właściciel nie potrzebuje natychmiast dużej gotówki.
Tymczasem jak wynika z przedstawionej niżej symulacji zakup 30-metrowej kawalerki nadal pozostaje dla potencjalnych najemców wartą rozważenia alternatywą. Wysokość miesięcznej raty kredytu zaciągniętego na zakup takiego mieszkania może się okazać niższa od kwoty oddawanej co miesiąc właścicielowi wynajmowanego mieszkania.
Ile trzeba zarabiać i ile płacić miesięcznie za kawalerkę?
(zaciągając kredyt na 100% wartości mieszkania)
| miasto |
kawalerka średnia cena PLN/m2 |
kawalerka - szacunkowa cena lokalu o pow. 30 m2 |
kredyt na 30 lat (CHF) wysokość raty / konieczny dochód |
kredyt na 30 lat (PLN) wysokość raty / konieczny dochód |
| Warszawa |
9795 |
293 850 |
1490 PLN/3750 PLN |
2125 PLN/3170 PLN |
| Poznań |
6075 |
182 250 |
922 PLN/2560 PLN |
1320 PLN/2210 PLN |
| Wrocław |
7885 |
236 550 |
1200 PLN/3100 PLN |
1711 PLN/2650 PLN |
| Kraków |
7954 |
238 620 |
1210 PLN/3120 PLN |
1730 PLN/2670 PLN |
| Łódź |
4193 |
125 790 |
640 PLN/1990 PLN |
910 PLN/1750 PLN |
| Gdańsk |
7346 |
220 380 |
1120 PLN/2940 PLN |
1600 PLN/2520 PLN |
Ile trzeba zarabiać i ile płacić miesięcznie za kawalerkę?
(zaciągając kredyt na 80% wartości mieszkania)
| miasto |
kawalerka średnia cena PLN/m2 |
kawalerka - szacunkowa cena lokalu o pow.
30 m2 |
kwota kredytu na 80% wartości lokalu |
kredyt na 30 lat (CHF) wysokość raty / konieczny dochód |
kredyt na 30 lat (PLN) wysokość raty / konieczny dochód |
| Warszawa |
9795 |
293 850 |
235 080 |
1200 PLN/3135 PLN |
1700 PLN/2700 PLN |
| Poznań |
6075 |
182 250 |
145 800 |
750 PLN/2185 PLN |
1060 PLN/1910 PLN |
| Wrocław |
7885 |
236 550 |
189 240 |
960 PLN/2625 PLN |
1370 PLN/2265 PLN |
| Kraków |
7954 |
238 620 |
190 896 |
965 PLN/2640 PLN |
1380 PLN/2280 PLN |
| Łódź |
4193 |
125 790 |
100 632 |
510 PLN/1730 PLN |
730 PLN/1540 PLN |
| Gdańsk |
7346 |
220 380 |
176 304 |
900 PLN/2500 PLN |
1280 PLN/2160 PLN |
*do wyliczeń przyjęto oprocentowanie na poziomie 7,85% dla kredytu w PLN oraz 4,09 dla kredytu w CHF;
wyliczenia mają charakter szacunkowy.
POZNAŃSKI RYNEK WTÓRNY SPRZEDAŻY MIESZKAŃ W LICZBACH WG OFERTY.NET
(LIPIEC 2008)
Podaż ofert
wg liczby pokoi
| l. pok. |
podaż ofert (%) |
| 1 |
11,6 |
| 2 |
47,2 |
| 3 |
32,7 |
| 4 |
7,9 |
| 5 plus |
0,6 |
|
Średnie ceny
ofertowe mieszkań
wg liczby pokoi (PLN/m2)
| l. pok. |
cena (PLN/m2) |
| 1 |
6075 |
| 2 |
6082 |
| 3 |
5648 |
| 4 |
5546 |
| 5 plus |
6749 |
|
Podaż ofert
wg cen ofertowych
za całość
| cena całkowita (PLN) |
podaż (%) |
| do 200 000 |
12,4 |
| 200 001 do 300 000 |
40,2 |
| 300 001 do 400 000 |
31,6 |
| 400 001 do 500 000 |
8,7 |
| pow. 500 000 |
7,0 |
|
INDEX KREDYTOWY OPEN FINANCE
RYNEK KREDYTÓW W WYBRANYCH MIASTACH POLSKI W LIPCU 2008 R.
Dane przygotowanie na podstawie wniosków kredytowych składanych przez klientów OPEN FINANCE w lipcu 2008 r.
| miasto |
średnia wartość kredytu w lipcu 2008 (w PLN) |
średnie LTV (stosunek kwoty kredytu do wart. nieruch., w proc.) |
średni okres kredytowania
(w latach) |
| Warszawa |
449 800 |
86 |
35 |
| Kraków |
298 967 |
81 |
31 |
| Wrocław |
311 327 |
86 |
32 |
| Poznań |
288 834 |
84 |
33 |
| Gdańsk |
290 847 |
87 |
33 |
| Gdynia |
302 673 |
91 |
32 |
| Katowice |
159 800 |
84 |
30 |
| Lublin |
196 067 |
86 |
27 |
| Olsztyn |
245 455 |
100 |
30 |
|
|
 |
 |
|
| Raport został przygotowany na podstawie danych statystycznych serwisu Oferty.net - nieruchomości w Internecie oraz danych Open Finance. Badanie odbyło się na próbie 17122 unikalnych ofert sprzedaży mieszkań wystawionych przez agencje nieruchomości i osoby prywatne w lipcu 2008 r. |
Źródło: Oferty NET i Open Finanse, sierpień 2008 |
|
wszystkie działy