Osoby, które rozliczają najem na zasadach ogólnych, do 30 kwietnia 2009 r. muszą złożyć roczne zeznania PIT-36, i wykazać w nich przychody, koszty ich uzyskania, dochód oraz sumę zaliczek apłaconych przez cały 2008 rok.

Gdy oprócz przychodów z najmu podatnicy uzyskiwali w roku bieżącym także inne dochody podlegające opodatkowaniu według skali np. z pracy, emerytury czy działalności gospodarczej opodatkowanej według skali, zanim wyliczą podatek z tabeli, powinni dochody z tych źródeł zsumować.

Jeden czy dwa PIT-36

Przychody z udziału w spółce w odniesieniu do każdego podatnika określa się proporcjonalnie do jego prawa do udziału w zysku. W razie braku przeciwnego dowodu przyjmuje się, że prawa do udziału w zysku są równe.

Zasada ta ma również zastosowanie do małżonków, między którymi istnieje wspólność majątkowa, osiągających przychody z najmu, chyba że złożą pisemne oświadczenie o opodatkowaniu całości przychodu przez jednego z nich.

Ważne!

Gdy oprócz przychodów z najmu podatnik miał inne dochody podlegające opodatkowaniu według skali podatkowej, to musi dochody ze wszystkich tych źródeł zsumować

Oświadczenie takie składa się właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20 stycznia roku podatkowego. A w przypadku rozpoczęcia osiągania przychodów w trakcie roku podatkowego.

Wybór zasady opodatkowania całości przychodu przez jednego z małżonków wyrażony w takim oświadczeniu obowiązuje przy dokonywaniu wpłat na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych, chyba że podział majątku wspólnego po rozwodzie lub separacji i przedmiot umowy przypadł temu z małżonków, na którym nie ciążył obowiązek wpłacania na ryczałt.

Żródło: IGN 23.03.2008