Zakup mieszkania w wakacje

Lato to czas, gdy większość z nas myśli raczej o urlopie i odpoczynku, niż o kupnie nieruchomości. Jednak jak się okazuje, zakup mieszkania w wakacje jest bardzo dobrym pomysłem! Deweloperzy właśnie teraz, chcąc zaradzić sezonowi urlopowemu na rynku nieruchomości, przygotowują dla swoich klientów wiele interesujących promocji.

Wakacje to przede wszystkim spadek cen, ale również dogodny czas na przeprowadzkę, chociażby ze względu na aurę. Wielu inwestorów właśnie teraz kończy swoje budowy. Również teraz mamy największy wybór mieszkań, tym bardziej, że wiele osób wyjechało na urlop i nie myślą w tym momencie o kwestii kupna mieszkania. Mamy więc większy wybór i szanse na jak najlepsze mieszkanie, zanim inni wprowadzą się pod nasz wymarzony adres.

Przeglądając tegoroczne, letnie oferty sprzedaży nieruchomości nie trudno zauważyć obfitość atrakcyjnych ogłoszeń. Upusty, rabaty – specjaliści od reklamy i pośrednicy nieruchomości bardzo intensywnie pracują nad przyciągnięciem nowych nabywców. Jest to jednak zupełnie inna taktyka niż ta, którą stosowano jeszcze trzy lata wcześniej. Ktoś mógłby więc zapytać, co się właściwie zmieniło?

Jeszcze niedawno, podczas boomu mieszkaniowego, deweloperzy nie kryli radości, że przed ich biurami ustawiały się kolejki ludzi chcących skorzystać z ich usług. Doszło nawet do tego, że większość mieszkań było sprzedawanych jeszcze zanim powstały. W wielu przypadkach reklamy nie były niezbędne – interes sam się kręcił. Strach przed kolejnymi podwyżkami cen nieruchomości sprawiał, że Polacy zaciągali ogromne kredyty tylko po to, aby zrealizować marzenia o własnych czterech ścianach.

Nieco później, gdy światowa gospodarka pogrążyła się w kryzysie, ceny mieszkań malały z miesiąca na miesiąc. Banki niechętnie przyznawały kredyty, a deweloperzy załamywali ręce. Teraz, gdy sytuacja się ustabilizowała, pośrednicy starają się wyrównywać straty i dlatego sięgają po wszelkie możliwe sposoby. Czas kryzysu był też niemałym sprawdzianem dla samych deweloperów. Przetrwali tylko Ci, którzy wykazali się profesjonalizmem i znajomością rynku. Wystarczy spojrzeć, kto mimo kryzysu budował. Tym deweloperom warto zaufać. Zakup mieszkania w wakacje jest ich nowym pomysłem. Wakacyjne rabaty i promocje mają przyciągnąć naszą uwagę. Warto więc zastanowić się czy i ile możemy zaoszczędzić na takiej transakcji?

Jedno jest pewne – taka oferta jest dla zainteresowanych bardzo korzystna, ale to ile zaoszczędzimy zależy głównie od dewelopera oraz od naszej umiejętności negocjacji. Jednak większość pośredników nieruchomości chętnie udzieli nam wakacyjnego kredytu, aby zniwelować negatywne skutki sezonu urlopowego, który właśnie trwa. Zazwyczaj możemy otrzymać propozycję upustu cenowego na metr kwadratowy, a więc – średnio możemy uzyskać kilkaset złotych zysku na każdym metrze kwadratowym. Mogą zdarzyć się również deweloperzy oferujący większe upusty (od 1 tys. do nawet 2 tys. złotych na metrze). Zazwyczaj zależy to od powierzchni danego mieszkania oraz piętra, na którym się znajduje. Zakup mieszkania w wakacje zdaje się być bardzo dobrym pomysłem. Czy wszyscy deweloperzy postępują jednak w taki sposób? Aby przekonać się, jak w rzeczywistości wyglądają strategie biur nieruchomości, przyjrzyjmy się propozycjom topowych deweloperów według rankingu Home Broker:

1. Dom Development (Warszawa) – na stronie internetowej warszawskiego dewelopera bez trudu odnajdziemy informację o wakacyjnej promocji. Wśród klientów, którzy do końca lipca kupią mieszkanie na osiedlu Regaty, rozlosowane zostaną atrakcyjne nagrody, takie jak nowoczesny samochód, wycieczka zagraniczna czy pełne wyposażenie kuchni;
2. Marvipol (Warszawa) – po kliknięciu w zakładkę Aktualności możemy dowiedzieć się, że na okres wakacji biuro obniżyło ceny mieszkań dwupokojowych w Apartamentach Mokotów Park!
3. Budimex Nieruchomości (Warszawa) – na ich stronie ciężko doszukać się jakiejkolwiek informacji o wakacyjnych promocjach na nieruchomości; zamiast tego możemy przeczytać, że dwa biura będą zamknięte aż do września;
4. Archicom (Wrocław) – na stronie najlepszego wrocławskiego dewelopera zauważymy informacje o letnim upuście na mieszkania, domy, apartamenty, lofty nawet do 100 tys. złotych! Cena podlega negocjacjom, jednak należy się śpieszyć, gdyż ilość nieruchomości objętych promocją jest ograniczona!
5. LC Corp (Wrocław) – brak jakichkolwiek informacji na temat letnich rabatów czy promocji;

Jak widać nie wszyscy zachęcają nas na zakup mieszkania w wakacje. Niektórzy powalają sobie na letni relaks czekając na sezon targowy. Można i tak jednak ze względu na ilość zainteresowanych decyzje podejmuje się pod presją, i nie zawsze jest szansa na dłuższą rezerwacje wybranego lokum Okres wakacji i lata okazuje się być idealnym momentem na zakup mieszkania. Pamiętajmy jednak, że oferty bywają ograniczone!

Co natomiast zrobić w sytuacji, gdy chętnie wykorzystalibyśmy jedną z tak dogodnych promocji, ale brakuje nam funduszy? Wtedy warto przyjrzeć się bankowym propozycjom i zastanowić nad kredytem hipotecznym. Może również banki mają nam do zaoferowania atrakcyjne promocje? I tak na przykład:

1. Bank Millenium – proponuje: prowizję w wysokości 0%, obniżkę marży o 0,2 pkt. proc., kredyt do 100% wartości nieruchomości, atrakcyjny poziom oprocentowania, korzystny okres kredytowania – do 35 lat, krótki czas udzielania kredytu, szereg udogodnień w obsłudze zadłużenia takich jak wakacje kredytowe czy karencja; ponadto akceptuje wiele różnych źródeł dochodu;
2. Lukas Bank – oferuje: długi okres kredytowania – do 25 lat, kredyt do 70% wartości nieruchomości, atrakcyjne oprocentowanie w PLN, możliwość łączenia pożyczki z kredytem mieszkaniowym;
3. ING Bank Śląski – w propozycji tego banku możemy znaleźć: obniżkę marży dla kredytów hipotecznych, a dodatkowo dwie możliwości do wyboru – 0% prowizji za udzielenie kredytu lub dodatkowe obniżenie marży o -0,4 pkt. proc.;
4. PEKAO SA – ma w swojej ofercie atrakcyjne oprocentowanie, wybór opcji cenowych (niższa prowizja albo niższa marża), wysoką dostępną kwotę kredytu, nawet 0% wkładu własnego, możliwość zawieszenia spłaty (wakacje kredytowe) łącznie nawet do 12 miesięcy, dobrowolne ubezpieczenie od ryzyka utraty pracy oraz wybór spłaty kredytu w ratach malejących lub równych); ponadto szybko podejmuje decyzję o przyznaniu pożyczki (do 5 dni od złożenia wszystkich wymaganych dokumentów);
5. Alior Bank – ma do zaproponowania swoim klientom finansowanie do 120% wartości nieruchomości, marżę od 1,8%, prowizję za udzielenie kredytu nawet w wysokości 0%, możliwość zawieszenia spłaty kapitału do 6 miesięcy w roku (łącznie nawet do 5 lat) oraz długi okres kredytowania – do 50 lat;

Przy bliższym kontakcie z bankami może się okazać, że ogólna oferta, choć korzystna, przy omawianiu szczegółów traci na swojej atrakcyjności. Dobrym trendem jest współpraca deweloperów z bankami. Dużo łatwiej o kredyt na mieszkanie w banku, jeśli kupujemy je u dewelopera dobrze postrzeganego przez bank. Na taki wizerunek pracuje latami, sam finansując swoje inwestycje kredytem. W ten sposób buduje zaufanie, z którego mogą korzystać klienci, starając się o własne finansowanie.

Jak widać każdy zainteresowany zakupem nieruchomości ma szerokie pole wyboru zarówno w kwestii dogodnej oferty kredytu jak i obniżki cen mieszkań. Szkoda byłoby więc zaprzepaścić taką okazję! Zakup mieszkania w wakacje zdaje się więc być bardzo korzystny. Może się bowiem okazać, że poświęcając swój urlop na znalezienie własnego M, zaoszczędzimy na wiele wakacyjnych sezonów. Warto więc rozważyć taką możliwość właśnie teraz, szczególnie jeśli wahamy się w tej kwestii. Trzeba się jednak śpieszyć – wakacje szybko się kończą.

Źródło:FreshPR.pl, 03.08.2010