Ile kosztuje wykończenie mieszkania- na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Decydując się na zakup własnego M, rzadko jesteśmy w stanie precyzyjnie ocenić, ile kosztuje wykończenie mieszkania. Większość z nas nie zastanawia się nad tym, licząc często, że jakoś to będzie. Miesiąc bez kuchni, to nie tragedia, a i meble można przecież kupić obecnie w bardzo niskich cenach. Gdy już odbierzemy klucze do naszego mieszkania i ruszymy do salonów i sklepów okazuje się, że wcale nie mamy ochoty na namiastki, a na lampy i meble z prawdziwego zdarzenia. A to kosztuje i to nie mało. Do tego dochodzi kwestia aranżacji powierzchni, aby była ładna i funkcjonalna. Jak się zatem przygotować i czy rzeczywiście decyzja odnośnie własnego lokum musi oznaczać kompromis między naszymi wyobrażeniami a możliwościami finansowymi? Gdzie szukać oszczędności, które przeznaczymy na wykończenie mieszkania?

Zanim odbierzemy klucze

Wybór dewelopera to podstawa. Zazwyczaj kupujemy jedno, dwa mieszkania w swoim życiu. Często brakuje nam wiedzy lub doświadczenia przy wyborze nowego lokum. Myślimy przede wszystkim o cenie za metr, nie zastanawiając się lub traktując jako mniej ważne inne aspekty, jak na przykład układ mieszkania, lokalizację osiedla czy dodatkowe rozwiązania dewelopera, typu duży parking czy plac zabaw dla dzieci.

O tym, że mieszkanie w centrum, to dobra inwestycja wie każdy. Fakt, że zagospodarowanie przestrzeni na naszym osiedlu będzie silnie wpływać na nasz komfort, dociera do nas najczęściej, gdy się już wprowadzimy. Atrakcyjność mieszkania podnoszą wypracowane na przestrzeni lat rozwiązania proponowane przez doświadczonego dewelopera. Na przykład na etapie projektowania zachowanie odpowiednich proporcji przy układzie mieszkania, czy zapewnienie miejsca na plac zabaw lub oczko wodne na terenie osiedla.

Zanim więc zdecydujemy się na wybór inwestycji, warto przeanalizować ją pod kątem oferowanego standardu wykończenia, co bezpośrednio wpływa na to, ile kosztuje wykończenie mieszkania. Sprawdźmy, co u konkretnego dewelopera oznacza standard deweloperski i jakie dodatkowe rozwiązania ma dla przyszłych mieszkańców, a za co przyjdzie nam dopłacić. Zdarza się, że różnie interpretowany jest ten termin u różnych deweloperów, a zasadniczo przekłada się na koszt późniejszego wykończenia mieszkania. O tym, że dużo lepiej mieszka się na osiedlu pełnym zieleni też nikogo przekonywać nie trzeba.

Co to jest standard deweloperski

Podstawowy standard określany jako deweloperski oznacza zazwyczaj otynkowane ściany, wylewki cementowe na posadzkach, parapety, drzwi wejściowe do mieszkania, osprzęt elektryczny, rozprowadzone instalacje. Czasem możemy liczyć na drzwi wewnętrzne, rolety na parterze, wideofon etc. Szczegóły definiuje załącznik do umowy. W nim również znajdziemy informację o wykorzystanych materiałach, a więc informacje co do ich jakości. Na tej podstawie stwierdzimy, czy propozycje dewelopera nas satysfakcjonują, a materiały wykończeniowe spełniają nasze oczekiwania, aby nie okazało się, że i tak będziemy musieli zakupić przykładowo drzwi, bo okażą się niewystarczająco mocne. Często deweloperzy, szczególnie Ci z ugruntowaną opinią na rynku, chętnie uwzględnią nasze oczekiwania i za niewielką dopłatą wykończą nam elementy zgodnie z oczekiwaniami. A jeśli jakieś rozwiązanie nie będzie nam odpowiadało, będziemy mogli z niego zrezygnować już na etapie podpisywania umowy i zaoszczędzić w ten sposób pieniądze na późniejsze wykończenie.

Mieszkanie przekazywane przez dewelopera w standardzie deweloperskim wymaga całkowitego wykończenia przez właściciela. Składa się na to malowanie, położenie kafli, paneli lub parkietu, wykończenie łazienek w postaci wyposażenia w armaturę sanitarną i biały montaż oraz wyposażenie kuchni. Do tego oczywiście dochodzą meble, lampy, dodatki.

Metraż czy projekt

Ile kosztuje wykończenie i wyposażenie mieszkania w dużej mierze uzależnione jest od projektu, a dopiero w drugiej kolejności od jego metrażu. Może być to pewnym zaskoczeniem dla przyszłych właścicieli, ale możliwości aranżacji danego mieszkania wpływają na ilość rozwiązań możliwych do wykorzystania, a to bezpośrednio przekłada się na ich cenę. Często kupując mieszkanie zależy nam, żeby było efektowne. Stąd wybieramy mieszkania pełne skosów, wnęk z dużymi korytarzami. W trakcie urządzania pojawia się często problem, czym zabudować daną przestrzeń, co owocuje koniecznością zamówienia mebli na wymiar- dodatkowy koszt, czy pozostawienia jej bezużytecznej. A to oznacza stracone metry. Skosy, choć modne, są trudne do zagospodarowania i oznaczają ograniczenia, na przykład wtedy, gdy zechcemy wymienić meble na inne. Dobry projekt mieszkania będzie uwzględniał kilka aspektów.

Po pierwsze oświetlenie. Wykorzystując strony świata, duże okna i przeszklenia, nasze mieszkanie będzie naturalnie doświetlone. A to oznacza oszczędność w rachunkach oraz pozwala na wykorzystanie szerszej gamy kolorów ścian czy mebli. W jasnym mieszkaniu bez utraty komfortu mieszkania, będziemy mogli użyć ciemnych kolorów, które świetnie będą współgrać ze światłem dziennym.

Po drugie powierzchnia. Dobry projekt mieszkania będzie starał się maksymalnie wykorzystać powierzchnię pokoi, przy jak najmniejszej powierzchni nadal komfortowego przedpokoju. Normy budowlane nakładają przepisy o minimalnej powierzchni danego pomieszczenia. Sztuką jest jednak takie zaprojektowanie układu pomieszczeń, aby uzyskać ich optymalne wielkości. Dzięki odpowiedniemu rozmieszczeniu strefy komunikacyjnej, rozmieszczeniu drzwi, połączeniu kuchni i salonu można uzyskać dodatkowe metry kwadratowe, powiększając w ten sposób pokój dzienny z 16 m2, które dopuszcza norma do 20m2 i więcej przy dużych metrażach- mówi Kazimierz Śródka z Archicom Studio. Wystarczy porównać katalogi, żeby sprawdzić, ilu deweloperów uwzględnia tę kwestię.

Po trzecie możliwość aranżacji. Funkcjonalny projekt oznacza, że nie będziemy mieć problemu z usytuowaniem mebli czy zorganizowaniem miejsca na garderobę. Po wstawieniu kanapy do pokoju dziennego będzie można się nadal swobodnie poruszać, a zapach smażonych frytek nie będzie roznosił się kilka dni po mieszkaniu. Co więcej, gdy będziemy chcieli przeprojektować jego wygląd, powinno nie być z tym problemu. Zatem wybierzmy mieszkanie, w którym na przykład kuchnia jest blisko salonu, co da możliwość połączenia ich obu.

Mieszkanie z klimatem

Kiedy już mamy swój adres, chcemy nadać naszemu mieszkaniu odpowiedni charakter. Musi do nas pasować, a także uwzględniać preferencje wszystkich mieszkańców. W tym momencie trzeba zrobić listę zakupów oraz znaleźć fachowców, którzy położą nam płytki, panele czy zrobią meble na wymiar. Mamy kilka dróg do wyboru. W niektórych przypadkach możemy skorzystać z pomocy dewelopera, który wykończy nasze mieszkanie. Często jest to najłatwiejszy i najszybszy sposób, aby zamieszkać we własnym mieszkaniu. Nie musimy szukać fachowców na własną rękę, a tym bardziej ryzykować brak profesjonalizmu przypadkowej ekipy. Deweloper nie może pozwolić sobie na niedociągnięcia, gdyż bezpośrednio wpłynie to na jego opinię. Jeśli nie mamy pomysłu na mieszkanie, warto skorzystać wtedy z usług projektanta wnętrz. Uwzględni on w projekcie nasze możliwości finansowe, a znajomość rynku sprawi, że znajdzie dla nas najlepsze rzeczy na miarę naszych możliwości. Deweloperzy często współpracują z architektami wnętrz lub rozwijają własne studia.

Możemy również pokusić się o samodzielne wykończenie mieszkania. Wtedy po naszej stronie będzie wybranie ekipy remontowej oraz znalezienie i zakup wszystkich materiałów, mebli. Szukając oszczędności, możemy zdecydować się na fachowców z mniejszych miejscowości, którzy będą tańsi, aczkolwiek zawsze jest to ryzyko, gdy nie korzysta się z usług profesjonalnej firmy remontowej. Pozostaje jeszcze wycena usługi. Ostatnio w sieci coraz modniejsze są aukcje zleceń budowlanych i remontowych, na których możemy porównać ceny i sporo dowiedzieć się na temat ekip remontowych, jak na przykład szukaj fachowca.pl czy zleceniabudowlane.pl

Jak widać zakup własnego M jest nie lada przedsięwzięciem. To, ile kosztuje wykończenie mieszkania w dużej mierze uzależnione jest od podjętych przez nas decyzji. Decydując się na sprawdzone rozwiązania i firmy z doświadczeniem ryzykujemy mniej, zapewniając sobie komfort wysokiej jakości wykonania.

Żódło: FreshPR.pl, 28.08.2010