Zwrot VAT za materiały budowlane w 2011 roku

Zwrot VAT za materiały budowlane w 2011 roku

Budowa czy remont domu to inwestycja wymagająca wielu formalności i niemałych nakładów finansowych. Przyszłych inwestorów i osoby będące w trakcie prac remontowo-budowlanych musiała więc zaniepokoić nie tylko informacja o zwiększeniu podatku VAT od tego roku, ale i plany likwidacji zwrotu podatku za materiały budowlane użyte do budowy lub remontu mieszkania. W 2011 roku wciąż jednak będziemy mogli odzyskać znaczną sumę wydatków poniesionych na modernizację czy budowę lokalu mieszkalnego. W gąszczu formalności nie zapominajmy więc o zbieraniu rachunków za materiały budowlane. Jaki możemy dostać zwrot VAT za materiały budowlane w 2011 roku?

Budowa domu w 2011 będzie droższa, ale część poniesionych wydatków możemy odzyskać z budżetu państwa

Od tego roku podstawowa stawka VAT jest wyższa o 1 punkt procentowy. To oznacza wyższe koszty produkcji materiałów budowlanych, a więc wyższe ceny za nie same. Dla Kowalskiego z kolei oznacza to wybór miedzy zakupem gorszych materiałów budowlanych i nie przekroczenie planowanego budżetu lub inwestycję w wyższej klasy materiały i dodatkowe kredyty. Robert Skulimowski z Wellmade, firmy zajmującej się budownictwem indywidualnym, odradza jednak przesadną oszczędność na materiałach budowlanych, bo z czasem może skutkować ona wyższymi kosztami eksploatacji budynku i koniecznością częstszych reparacji. Nie zawsze też wyższa cena produktu świadczy o jego jakości — mówi Skulimowski. Niedoświadczonemu inwestorowi trudno będzie odróżnić, które materiały są lepsze od innych, dlatego, zanim cokolwiek wybierzemy warto poradzić się fachowców, na przykład z firmy budowlanej, która będzie prowadzić nasze prace — dodaje Skulimowski.

Wyższe ceny materiałów budowlanych oznaczają też wyższe ceny nieruchomości — i to zarówno mieszkań jak i domów jednorodzinnych. Jednak jak uspokaja Tomasz Sujak , dyrektor ds. handlowych w firmie deweloperskiej Archicom, j ednoprocentowy wzrost podatku VAT będzie prawie niezauważalny dla inwestorów planujących zakup najbardziej typowych mieszkań, o metrażu nie przekraczającym kilkudziesięciu metrów kwadratowych. Gdy jednak metraż mieszkania przekroczy 150 m kw., to zgodnie z nowymi przepisami każdy dodatkowy metr jest opodatkowany podstawową stawką podatku — już nie 8 a 23 procentową. Zatem w przypadku lokali, których wartość kształtuje się w granicach 300-400 tysięcy złotych — inwestor dopłaci maksymalnie do 4 tysięcy złotych — tłumaczy Tomasz Sujak . W przypadku domów liczba metrów kwadratowych, która nie będzie podlegać najwyższej stawce VAT to 300 metrów.

Jeśli planujemy budowę domu, nawet kiedy jeszcze nie mamy pozwolenia na prowadzenie prac, a powoli gromadzimy materiały budowlane - skrupulatnie zbierajmy wszystkie faktury. Część poniesionych wydatków możemy odzyskać. Do końca ubiegłego roku fiskus zwracał nam różnicę między stawką 22 i 7 procent VAT za te materiały budowlane, które po 1 maja 2004 roku zostały obłożone wyższą stawką tego podatku. Wraz z wejściem nowych stawek VAT od tego roku zmianie uległa też ustawa o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym. Najbardziej interesujące z punktu widzenia inwestorów zapisy wciąż pozostają. Nadal możemy odzyskać część wydatków, które pochłonęła inwestycja remontowo budowlana. Żeby jednak odzyskać część zapłaconego przy zakupie towarów podatku musimy dysponować fakturami VAT dokumentującymi nasze wydatki.

Sprawdź czy należy ci się zwrot VAT za materiały budowlane w 2011 roku

i ile pieniędzy możesz odzyskać

Zwrot VAT jest limitowany. Limity zależą między innymi od tego, czy na inwestycję, na którą ponieśliśmy wydatki na zakup materiałów budowlanych, potrzebne było pozwolenie na budowę oraz czy już wcześniej ubiegaliśmy się o zwrot VAT. Nie bez znaczenia pozostaje też cena 1 m kw. mieszkania. Limity dla osób, które w 2011 roku będą składały kolejne wnioski o zwrot VAT za materiały budowlane będą wyższe niż w przypadku tych, którzy w tym roku złożą wnioski po raz pierwszy. Tych pierwszych obowiązuje dotychczasowy ogólny limit wynoszący 12,295 procent. Ci drudzy będę mieli nieco niższe limity ogólne w wysokości 12,195 procent. Zarówno pierwsza, jak i druga grupa osób od stycznia tego roku może sobie odliczyć w granicach limitów ogólnych 65,22 procent naliczonego VAT z faktur ze stawką 23 procent. Jak te procenty przełożą się na złotówki? W przypadku nowych projektów, które wymagają pozwolenia na budowę możemy otrzymać z budżetu państwa nawet 40 tysięcy złotych — mówi Robert Skulimowski z Wellmade. Zwrot Vatu za materiały budowlane w 2011 roku w przypadku pozostałych inwestycji wyniesie maksymalnie nieco ponad 17 tysięcy. Od stycznia obowiązuje również nowy wykaz materiałów budowlanych, od których można odliczyć VAT. Jednak jego początkowa i pobieżna lektura może wprawić inwestorów w zakłopotanie - zawiera on bowiem mniej pozycji. Zakres asortymentowy materiałów budowlanych w nowym wykazie pozostał ten sam, co wcześniej. Prawo do zwrotu części VAT zawartego w materiałach budowlanych przysługuje wszystkim osobom fizycznym, które udokumentowały poniesione na inwestycję wydatki oraz posiadają dokument potwierdzający tytuł prawny do lokalu. Na rekompensatę mogą liczyć także Polacy nie mieszkający na terytorium Polski, a nawet obcokrajowcy prowadzący budowę lub remont budynku w Polsce. Co więcej, w przypadku remontów prowadzonych za granicą również możemy wystąpić o zwrot nakładów za materiały budowlane. Przepisy o zwrocie różnicy VAT nie wymagają bowiem od inwestorów udokumentowania zgłoszenia remontu. Pieniędzy jednak nie otrzymamy w przypadku budowy domu poza granicami Polski, gdyż w przypadku budowy lokalu mieszkalnego niezbędne jest pozwolenie na prace budowlane w rozumieniu przepisów polskiego prawa budowlanego. Na zwrot VAT nie ma też co liczyć osoba, która wykonywała roboty budowlane w ramach działalności gospodarczej.

Żródło:FreshPR.pl , 10.02.2011