Najwięcej gotowych mieszkań na rynku pierwotnym jest w Warszawie

Największa liczba gotowych mieszkań na rynku pierwotnym czeka na nowych właścicieli w Warszawie, która pod tym względem zostawia daleko w tyle pozostałe miasta. Na drugim miejscu znajduje się Kraków, a za nim Wrocław i Poznań.
Najmniej ukończonych lokali mieszkalnych w gronie pięciu rozpatrywanych miast znajduje się w Gdańsku.
Warto zaznaczyć, że liczba gotowych lokali mieszkalnych znajdujących się w sprzedaży jest jednym z wyznaczników rozwoju wypadków na rynku mieszkaniowym.
Gdy sytuacja rozwija się pozytywnie deweloperom udaje się znaleźć kupców na mieszkania, jeszcze przed ostatecznym ukończeniem inwestycji.
Z kolei w przeciwnym wypadku duża liczba mieszkań gotowych dostępnych na rynku, świadczy o problemach firm z branży ze znalezieniem chętnych na jednostki mieszkalne.
Trzeba przy tym podkreślić, że deweloperzy zazwyczaj starają się sprzedać jak największą liczbę lokali mieszkalnych, jeszcze przed wbiciem przysłowiowej pierwszej łopaty.
Pozyskane w ten sposób pieniądze są wykorzystywane na realizację kolejnych etapów inwestycji.
Poza tym w chwili obecnej banki nie są już tak liberalne w udzielaniu kredytów, jak przed kryzysem.
W związku z tym przed przyznaniem kredytu inwestycyjnego na nowy projekt oczekują, żeby przynajmniej część nieistniejących jeszcze lokali miała już nowych właścicieli.
Z tych przyczyn wynika coraz częstsza praktyka tzw. przedsprzedaży, kiedy to deweloperzy oferują mieszkania w nierozpoczętych jeszcze projektach, ale za to w atrakcyjnych cenach.

Podsumowując należy dodać, że na przestrzeni kilku ostatnich kwartałów całkowita liczba dostępnych mieszkań deweloperskich w poszczególnych miastach znacznie się zwiększyła.
Można, więc było spodziewać się również wzrostu liczby gotowych lokali.
Co ciekawe obecnie jednak odsetek ukończonych jednostek mieszkalnych w całej dostępnej puli mieszkań wydaje się być jeszcze na stosunkowo niewysokim poziomie - we wszystkich miastach za wyjątkiem Gdańska jest niższy niż na początku 2010 r.

Źródło: Emmerson S.A. , 11.2011