Umowa najmu lokalu

W dniu ........................ w ................................ pomiędzy: ..................................................
córką/synem ............................................ zamieszkałą/ym w .............................................. NIP ............................. pesel ................................ , legitymującym się dowodem osobistym nr.........................., zwanym dalej WYNAJMUJĄCYM, z jednej strony,
a
........................................................ zamieszkałą/ym w ............................................ ul ....................................
legitymującą/ym się dowodem osobistym nr .............................. pesel ....................., zwanym dalej NAJEMCĄ, ze strony drugiej, została zawarta umowa najmu, następującej treści:

§1

WYNAJMUJĄCY oświadcza, że jest właścicielem własnościowego prawa do lokalu położonego w .......................................................o łącznej powierzchni........................ składającego się z ............................................................................................................ WYNAJMUJĄCY oświadcza że jest jedynym właścicielem nieruchomości oraz oświadcza, że stan prawny tej nieruchomości nie uległ zmianie.

§2

WYNAJMUJĄCY oświadcza, że nieruchomość wolna jest od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które mogłyby uniemożliwić lub utrudnić wykonanie przez NAJEMCĘ jego uprawnień wynikających z umowy.

§3

Nieruchomość wyposażona jest w stałe instalacje.
NAJEMCA zobowiązuje się dbać o wyżej wymienione wyposażenie i w przypadku jego zniszczenia bądź uszkodzenia, które przekraczałoby normalne użytkowanie do uregulowania z WYNAJMUJĄCYM kosztów naprawy lub zwrotu wartości tego wyposażenia.

§4

WYNAJMUJĄCY oddaje, a NAJEMCA bierze w najem lokal położony w ............................. ..... ul.............................................................. o powierzchni .............. m.kw.

§5

Miesięczny czynsz najmu ustalony został na kwotę ...................... złotych polskich, słownie:.............................................................

§6

Czynsz najmu płatny będzie z góry do 05 dnia każdego miesiąca kalendarzowego na konto............... ..................................................................WYNAJMUJĄCEGO.

§7

WYNAJMUJĄCY każdorazowo potwierdzi odbiór czynszu odrębnym pokwitowaniem.

§8

W przypadku zwłoki w uiszczeniu czynszu WYNAJMUJĄCEMU przysługują odsetki w wysokości ustawowej.

§9

Oprócz czynszu NAJEMCA zobowiązuje się do uiszczenia opłat za: energię elektryczną i gaz.
Opłaty te NAJEMCA uiszczać będzie w miejscach i terminach wskazanych na rachunkach.
Odsetki i kary umowne za nieterminowe uiszczanie opłat obciążają NAJEMCĘ.
NAJEMCA zobowiązuje się okazywać WYNAJMUJĄCEMU dowody wszystkich wniesionych przez siebie opłat.

§10

Wszelkie nie wymienione w §9 opłaty i obciążenia związane z Nieruchomością pokrywa WYNAJMUJĄCY.

§11

Dla zabezpieczenia płatności czynszu i opłat eksploatacyjnych oraz zwrotu kosztów usunięcia ewentualnych zniszczeń Nieruchomości i wyposażenia, przekraczających normalne zużycie, ustalona została kaucja w wysokości .......... zł (słownie ............................................złotych. Po zakończeniu najmu bez względu na sposób jego zakończenia, kaucja zostanie zwrócona NAJEMCY w wysokości pomniejszonej o ewentualne zaległości w płatnościach oraz koszty usunięcia zniszczeń w wyposażeniu. Zwrot lub rozliczenie kaucji nastąpi w nieprzekraczalnym terminie 30 dni od daty zwrotu Nieruchomość.

§12

Wyliczona zgodnie z §11 kaucja w wysokości ............................... zł PLN (słownie: ....................................................................... złotych), przekazana została WYNAJMUJĄCEMU przy zawieraniu umowy, co WYNAJMUJ ĄCY potwierdza i odbiór kaucji kwituje.

§13

Przy zawieraniu umowy NAJEMCA przekazał WYNAJMUJĄCEMU kwotę ................... zł (słownie: ..............................................................................złotych), stanowiącą czynsz najmu za pierwszy okres jego trwania, tzn. za okres od dnia ....................do dnia ...........................r.
co WYNAJMUJĄCY potwierdza i odbiór kwituje.

§14

NAJEMCA oświadcza, że Nieruchomość obejrzał osobiście oraz, że stan, w jakim aktualnie się znajduje akceptuje.

§15

Wydanie lokalu NAJEMCY nastąpi w dniu podpisaniu umowy.

§16

Przy wydaniu Nieruchomości strony sporządzą protokół zdawczo – odbiorczy, szczegółowo opisujący stan techniczno – użytkowy oraz stopień zużycia Nieruchomości i jej wyposażenia.

§17

NAJEMCA będzie wykorzystywał Nieruchomość wyłącznie na cele mieszkaniowe.

§18

Żadne zmiany budowlane lub adaptacyjne w Nieruchomości nie są dopuszczalne bez pisemnej zgody WYNAJMUJĄCEGO.

§19

NAJEMCY nie wolno oddawać całości ani części Nieruchomości w podnajem lub do bezpłatnego używania osobom trzecim.

§20

NAJEMCA zobowiązuje się dbać o utrzymanie należytego stanu technicznego i sanitarnego Nieruchomości oraz dokonywać na swój koszt drobnych napraw wynikających z normalnej jego eksploatacji.

§21

WYNAJMUJĄCY zastrzega sobie prawo prowadzenia w obecności NAJEMCY lub jego przedstawiciela okresowych kontroli stanu Nieruchomości. Kontrole mogą być przeprowadzone nie częściej niż raz na miesiąc i winny być wcześniej zapowiedziane.

§22

WYNAJMUJĄCY nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy NAJEMCY wniesione do Nieruchomości.

§23

WYNAJMUJĄCY własnym kosztem i staraniem zobowiązany jest ubezpieczyć Nieruchomość.

§24

Umowa zawarta zostaje na czas nieokreślony. Termin wypowiedzenia umowy wynosi 90 dni ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego .
Wypowiedzenie umowy winno być pod rygorem nieważności dokonane w formie pisemnej i doręczone stronie osobiście listem poleconym ze zwrotnym potwierdzeniem odbioru.

§25

WYNAJMUJĄCEMU przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli NAJEMCA:
1. dopuszcza się zwłoki z płatnością czynszu najmu co najmniej za jeden pełny okres płatności;
2.używa Nieruchomości w sposób sprzeczny z umową;
3.wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu;
4.zaniedbuje Nieruchomość lub wyposażenie w stopniu narażającym je na uszkodzenie.
W przypadku rozwiązania umowy przez WYNAJMUJĄCEGO ze skutkiem natychmiastowym, NAJEMCA zobowiązany będzie do zwrotu Nieruchomości w terminie wskazanym przez WYNAJMUJĄCEGO.

§26

NAJEMCY przysługuje prawo rozwiązania umowy ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli WYNAJMUJĄCY swoim zachowaniem utrudnia lub uniemożliwia spokojnie używanie Nieruchomości.

§27

Po zakończeniu umowy NAJEMCA zobowiązany będzie zwrócić Nieruchomość w stanie niezniszczonym z tym, że nie ponosi on odpowiedzialność za zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania.
Zwracana Nieruchomość winna być opróżniona z wszelkich rzeczy należących do NAJEMCY.
W przypadku nie usunięcia rzeczy przez NAJEMCĘ, WYNAJMUJĄCEMU przysługiwać będzie prawo ich usunięcia i zabezpieczenia na koszt NAJEMCY

§28

Przy zwrocie Nieruchomości strony sporządzą protokół zdawczo – odbiorczy, szczegółowo opisujący stan techniczno - użytkowy oraz stopień zużycia Nieruchomości i jego wyposażenia.

§29

Zmiany i uzupełnienia umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§30

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego, a w szczególności art. 659-692.

§31

Wszelkie spory mogące wyniknąć w związku z wykonaniem umowy strony poddają rozstrzygnięciu przez właściwe sądy powszechne.

§32

Umowa sporządzona została w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY