Umowa przedwstępna sprzedaży lokalu

Dnia ............. roku w .............. pomiędzy: ..............................................................................
imiona rodziców……………..............................., dowód osobisty ................................., NIP ................, PESEL .............., adres ………………............................... i jego żoną ................................., imiona rodziców …………..........………….............., dowód osobisty .............., NIP...................................., PESEL ............, adres ........................ zwanymi w treści niniejszej umowy „SPRZEDAJĄCYM”
a
............................, imiona rodziców ..........................., dowód osobisty .........................,NIP ................., PESEL ..............., adres .............................................. i jej mężem ......................., imiona rodziców ....................., dowód osobisty ........................, NIP ....................., PESEL .................. adres .............................., zwanymi w treści niniejszej umowy „KUPUJĄCYM” ze strony drugiej, zawarta została umowa treści następującej:

§1

SPRZEDAJĄCY oświadcza, że tylko jemu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego Nr …… położonego przy ulicy .................................... nr ...... w ....................... Z własnościowym prawem do lokalu spółdzielczego związany jest wkład budowlany wniesiony w całości do Spółdzielni Mieszkaniowej .............................................. zwanej w treści niniejszej umowy „SPÓŁDZIELNIĄ”.
SPRZEDAJĄCY przy niniejszej umowie przedkłada następujące dokumenty:
Zaświadczenie z ............... o posiadanym własnościowym prawie do lokalu od dnia ......... o nr. ........, nr. członkowski ..............
Lokal ma powierzchnie użytkową ........... m2 i składa się z ....... pokoi, kuchni, łazienki z w.c. Lokal usytuowany jest na trzecim piętrze w budynku wielomieszkaniowym.

§2

SPRZEDAJĄCY zapewnia KUPUJĄCEGO, że opisany w §1 lokal wolny jest od obciążeń na rzecz osób trzecich oraz, że przeciwko SPRZEDAJĄCEMU nie jest prowadzone postępowanie egzekucyjne.
Ponadto oświadcza, że do chwili podpisania niniejszej umowy nie zostały zawarte żadne inne umowy mające za przedmiot zobowiązanie do zbycia opisanego lokalu, jego zbycie lub obciążenie.
W przypadku, gdyby sprzedawany lokal okazał się obciążony jakimikolwiek zadłużeniami, SPRZEDAJACY zobowiązuje się zadłużenia te spłacić własnym kosztem i staraniem do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej.

§3

SPRZEDAJĄCY zobowiązuje się sprzedać KUPUJĄCEMU lub osobie przez niego wskazanej a KUPUJĄCY oświadcza, że sam lub osoba przez niego wskazana kupi od SPRZEDAJĄCEGO opisany w §1 lokal za cenę ............... złotych (słownie: ....................).

§4

STRONY zgodnie postanawiają, że umowę przyrzeczoną zawrą w nieprzekraczalnym terminie do dnia ...............

§5

KUPUJĄCY oświadcza, że przedmiotowy lokal obejrzał osobiście, że znany jest mu jego stan techniczno-użytkowy, który akceptuje.

§6

Na zabezpieczenie realizacji umowy KUPUJĄCY przekazał SPRZEDAJĄCEMU zadatek w kwocie …………………………………złotych (słownie :……………………………………….), który to zadatek SPRZEDAJĄCY przyjmuje i odbiór jego niniejszym kwituje.
STRONY poddają zadatek skutkom prawnym wynikającym z art. 394 Kodeksu Cywilnego, z którego treścią się zapoznały.

§7

Zapłacenie reszty ceny przez KUPUJĄCEGO tzn. kwoty……………………. złotych (słownie: ……………………………………… złotych polskich) nastąpi w następujący sposób: …………. złotych (słownie………………………….. złotych) z kredytu bankowego na rachunek wskazany przez SPRZEDAJĄCYCH po zawarciu umowy przyrzeczonej.

§8

1. Wydanie lokalu KUPUJĄCEMU nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.
2. Wymeldowanie wszystkich osób ze sprzedawanego lokalu nastąpi przed podpisaniem umowy przyrzeczonej.

§9

KUPUJĄCY zobowiązuje się do dostarczenia promesy kredytowej, przed podpisaniem umowy przyrzeczonej.

§10

Opłatę skarbową oraz koszty notarialne związane z zawarciem umowy przyrzeczonej pokryje KUPUJĄCY.

§11

Ponadto SPRZEDAJACY zobowiązuje się w dniu wydania lokalu przekazać KUPUJĄCEMU:
a) wszystkie komplety kluczy od drzwi wejściowych, skrzynki pocztowej, ewentualnie inne klucze (np. od strychu, pralni, piwnicy itp.);
b) książeczkę opłat czynszowych wraz z dowodami wpłat za ostatnie miesiące;
c) książeczkę opłat za energię elektryczną i gaz;

§12

STRONY oświadczają, że zostały poinformowane o możliwości zawarcia niniejszej umowy w formie aktu notarialnego, co umożliwiałoby ewentualne dochodzenie zawarcia umowy na drodze sądowej.

§13

Umowa niniejsza została sporządzona w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron, przez strony przeczytana, przyjęta i podpisana.

________________ ______________
SPRZEDAJĄCY KUPUJĄCY

Wyciąg z ustawy KODEKS CYWILNY (Dz.U. nr 16 z 1964 r. poz. 93) Artykuł 394

§1 W braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie nie wykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej.
§2 W razie wykonania umowy zadatek ulega zaliczeniu na poczet świadczenia strony, która go dała; jeżeli zaliczenie nie jest możliwe, zadatek ulega zwrotowi.
§3 W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony, a obowiązek zapłaty sumy dwukrotnie wyższej odpada. To samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, albo za które ponoszą odpowiedzialność obie strony.